陵水光坡镇厂房竣工验收检测
--- 我们承接海南省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---
根据建筑场地条件和基础类型来进行抗震鉴定工作。对于不同地段的建筑物来说，所采用的抗震方式也不同。如果建筑地基所处的场地环境较好，可以不进行抗震鉴定工作，或进行抗震鉴定的次数可以适当地减少。对于一些地基环境不利的地区，需要加强抗震鉴定工作。
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一般安全隐患，房屋应及时委托专业房屋鉴定公司进行安全性鉴定，并根据鉴定结论分类处置。当然，房屋暂无安全隐患即可继续正常使用，但平时我们还要注意进行定期检查与维护。而一旦是重大安全隐患，房屋应当立即撤离人员，并立即委托专业机构安全性鉴定后进行加固或直接拆除。
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房屋安全检查鉴定其实不是只有一种的，还分为多种类型，以及原因。具体要看房屋是出于什么目的或者原因而定。
房屋安全鉴定类别可归纳为以下5种:
1、房屋安全性应急鉴定
应急事件具有因果性偶然性潜伏性。每次应急事件都为突发事故，事出必有因，有自然灾害引起的事故，也有人为原因引起的事故。故应急鉴定必须遵循科学、客观、公正的原则，根据事故原因、灾害类型、受损程度，依据现行条例、规范、标准等进行鉴定。应急鉴定还需重点排查事故引起的房屋潜在安全隐患，避免次生灾害的发生。
应急事件处置具有特殊性、专门性。突发事件根据其影响程度、严重性分为不同的等级，每一次应急事件按事发地点及等级，由各级(国家、省市、地区、街道)部 门组织应急处置。故应急鉴定应服从统调度， 按事件处置时间节点和要求做好应急鉴定。
2、房屋完损性鉴定
房屋完损等级分为五个类别，分别是完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋和危险房屋。在评定等级时主要检测房屋结构、地基基础、屋面、装修情况、承载能力、稳固性等几个方面，各方面都设有完好标准要求，要综合考量。如果被鉴定房屋比较重要，其地基基础和承重能力要着重测量。
3、房屋危险性鉴定
房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，分析，综合判断。
在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险;当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。
4、房屋可靠性鉴定
房屋可靠性鉴定主要依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292。房屋结构的可靠性是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力，结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性。
可靠性鉴定主要包括安全性鉴定和正常使用性鉴定两种，同时兼有建筑物适修性等级评估。
5、房屋专项鉴定
房屋的专项鉴定是指根据委托人的要求，在特定条件下对专门性项目进行鉴定的活动。专项鉴定所涉及的鉴定范围和技术要求具有针对性，仅对委托事项提出鉴定结论。
以上就是房屋安全检测鉴定常见的几种类别，具体要做哪种房屋鉴定需要根据自己的需求而定。
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如果施工前做好了周边鉴定，那么遇到上述问题时就很好办了：暂停施工，再做一次鉴定，对比施工前的房屋鉴定，就可以确认是什么造成的。但由于没有关键的施工前鉴定，那么即使对现状鉴定，也不能确认责任。比如裂缝有可能是以前存在的，也有可能是施工造成的。
假如在工程施工前，先进行了周围房屋鉴定，那么在出现上述的问题时，处理的方法就比较容易，一般是暂停施工，重新进行鉴定，对照之前的房屋鉴定，就能确定是什么原因导致的。如果是缺少重要的建筑前期鉴定，即便对现状进行了周边房屋鉴定，也是难以确定责任一方的，因为裂缝有可能施工前就有，也有可能是建筑自身原因。
因此，可以看出施工前周边房屋鉴定是为了了解房屋在施工前的全部情况和证据的保存，对存在隐患的地方提出处理建议，确保房屋的正常使用，为相邻工程的顺利施工提供可行的处理方法，确保施工期间或施工后周边房屋的使用。进行施工周边房屋鉴定也是为了确定暴露房屋损坏的原因，明确房屋损坏的责任，减少施工引起的纠纷。
可见，建筑工程前期进行周边房屋鉴定，是为了了解房屋在施工之前的所有状况，保留所有的证据。对当前已潜在危险的部位，提出解决方案，其正常使用为相邻工程的顺利施工提供可行的处理方法，确保施工期间或施工后周边房屋的使用。对建筑周边房屋进行鉴定，以查明暴露房屋的损害原因，明确房屋受损的责任，降低因工程而引发的纠纷。
1、在施工前，房屋鉴定公司的鉴定人员会公平地进行测量和记录周围房屋的完整性或损坏情况，或监测不稳定裂缝等损坏情况，根据鉴定获得的当前房屋损坏信息对房屋当前的损坏程度进行评估，以减少未来房屋损坏引起的纠纷。
2、在施工前，通过对周边房屋的评估与探讨，既能确保施工过程中周边房屋的正常使用，又能根据目前的危房状况，采取相应的对策，使建筑工人能及时了解现场的状况，降低塌方和人身伤亡。
3、在施工前，对施工周边房屋进行评估，以有效地防止因邻近工地施工而引发的投诉。由于居民在施工前未向房屋评估机构申请对周边房屋进行评估，居民的投诉可能会导致施工方和施工方被责令停工，影响施工进度。
4、在施工过程中或竣工后，可以对工程周边房屋重新进行房屋鉴定。对比建筑工程建设前后的结构，分析房屋损坏的原因，从而判断施工是否对房屋的使用安全有无影响。在房屋受损的争议中，可以将施工前的评估程序作为区分房屋损坏责任的依据。